農地等の評価

　新しく相続案件をやることになったのですが、今回は地方のため農地等（畑、田、山林、原野）がたくさんあります。評価方法は倍率方式のため簡単かと考えていたのですが、知らないことがたくさん出てきて大変でした。

　倍率方式で評価する際の倍率を倍率表から求めるのですが、「農業振興地域内の農用地区域」にあるか否かで倍率が変わります。この「農業振興地域」がわからず調べて･･･そして該当しているのかいないのかをどうやって調べるのか？と意外と時間がかかってしまいました。

　最後には役所へ電話して担当部門につないでいただき、調べていただくことになりました。こちらから調べたい地番等をＦＡＸで送ると結果をＦＡＸで返していただけるようです。２件提出し、うち１件は夕方までに返ってきました。残り一件は件数が多いため少し時間がかかると思いますが、数日で届くでしょう。

　今回の案件は準確定申告は相続人の方がやられるようですので作成する必要はありませんが、受験生の時に勉強した農地とかの評価をやることになるとは思いませんでした。まだ相続人の方とお会いしていないのでわかりませんが、農業を営まれている方ですから果樹の評価、納税猶予を受ける場合には農業相続人のこともありますし、普段触れない点が多々出てきそうです。申告までに時間はあるので、しっかり調べてモレの内容にしたいと思います。